深圳七年来房价比收入上涨快10倍 比例已达20倍

　　在深圳市党代会发布关于“2015年深圳人均可支配收入将达到4.9万元”之后,南方都市报记者对2003―2009年的相关数据进行详细调查发现,自2003年深圳楼市走出低谷以来的7年间,深圳城镇居民人均可支配收入上升了不到13%,但同期房价却上升了162%,后者的上升速度比前者快10倍多。

　　深圳上一轮楼市低潮结束于2002年,并于2003年开始进入缓慢的上升通道,因此,南都记者将2003年作为本次数据调查和对比的起始年份。

　　据深圳市每年发布的《国民经济和社会发展统计公报》,深圳城镇人均可支配收入在2003年为25936元,到2009年底上升为29245元,7年间上升了12.76%.其间,自2004年到2008年,人均可支配收入却是持续下滑的,从最高的27596元跌到了最低21494.40元。

　　但与此同时,深圳新建住宅的价格却上升了1.6倍。根据深圳市规划国土委下属的研究机构―――深圳市房地产研究中心每年发布的《房地产市场分析报告》,深圳新建住宅价格在2003年大约为5664元/平方米,到2009年底上升到14858元/平方米,7年间上升了162%,比人均可支配收入的上涨速度快了10倍多。自去年10月份起,深圳新建住宅的月度均价一直维持在2万元/平方米以上,今年2月份更是一度升至2.4万元/平方米。一些区域的房价升幅更加惊人,不少楼盘的价格升幅都在5倍以上,尤其是一些豪宅区和新规划地区。如水榭花都的高层价格在2003年不过1万元/平方米左右,如今已普遍升到了6万―7万元/平方米。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋曾以去年底深圳新建住宅均价超过2万元/平方米为例表示,深圳房价收入比已经扩大到了20倍。而深圳房屋租售比也扩大到了1:450,两个指标都远远超出了国际警戒线。