“中国?扬州2009秋季房交会”昨天圆满落幕。截至昨晚，官方统计数据显示，房交会三天共吸引了7万人次光顾，累计成交436套，现场意向成交近5000套,均创历届之最。

　　房交会让众多购房者满意而归，在养怡花园购得一套房产的市民王女士表示，此次房交会，房源充足，层次广泛，既有面向高端的别墅，也有一般百姓居住的普通住宅，选择面广，非常贴近市场。

　　房产开发商亦高度评价此次房交会，扬州恒通企业董事长陈有川介绍，此次恒通共接受预订200多套房产，类型囊括了办公楼、商铺与住宅。他表示，此次房交会大获成功，充分证明了扬州房产市场的稳定向好发展态势。

　　昨天的闭幕仪式上，还公布了本届“秋交会优秀户型”、“秋交会影响力楼盘”、“秋交会值得期待楼盘”等奖项。豪第坊、汇金广场SOHO国际等8家楼盘获秋交会优秀户型称号；依云城邦、明发商业广场等12家楼盘获秋交会影响力楼盘称号；运河一品国际社区、星河西岸等6家楼盘获“秋交会值得期待楼盘”称号。

　　透视

　　本届房交会，累计成交436套商品房，成为房交会举办以来最成功的一届。这次房交会有什么特点？为何如此火热？后市走向如何？

　　不少购房者欲搭优惠政策末班车

　　东区房产成房交会热门

　　后市房价不会大起大落

　　态  势   东区房产炙手可热

　　本届房交会上，东区房产成为人们关注的焦点。

　　东区重点项目明发商业广场项目总监王艳周介绍，目前一期、二期住宅已经全部销售结束，本次房交会推出的是预计11月开盘的三期住宅，房源约500多组。 “一期均价3600元，二期均价3700元，三期均价3800元。”

　　而“江南一品”、“公园一号”、“运河一品”等即将上市的新楼盘，市民关注热情也很高，虽然开盘价尚未公布，但各家受访楼盘销售人员表示，均价都将在7000元以上。

　　“东区地域优势强，目前与江都基本连为一体，未来将会形成一个新的核力；汽车东站的投入使用，新建的文昌大桥，大运河的‘申遗’，对东区的发展意义也很重大。”几位东区地产销售负责人给记者总结了东区房产的优势。

　　而广大购房者对东区房产更大的热情则来自对升值的预期。对此，扬州恒通企业董事长陈有川表示，东区房产发展成熟肯定是需要一个时间段的，市民购买东区房产，如果是自住，那没问题，如果纯粹是投资，必须考虑投资回报时间长短问题。

　　分  析   政策收尾驱动买房热情

　　“传言政府出台的很多购房优惠即将到期，赶个末班车是上策。”在本届房交会现场，正在为儿子购置婚房的市民王先生坦言。

　　去年10月，为刺激住房消费，相关部门出台规定，将住房按揭贷款最低首付降至20%；但是今年年底，随着住房市场的回暖，不少银行都提高门槛，只对优质客户允许2成首付，其他客户要求3成以上。同时，对于二套房贷要求更严格了。目前市场传言年底相关政策将正式到期。

　　这造成不少市民纷纷选择在本届房交会期间抢搭政策“末班车”。对此，参加房交会的多位房产销售商均表示，购房优惠政策对房产销售影响很大。虽然目前尚无权威部门作出定论，但业内普遍不看好购房优惠政策延期。

　　那么，在后续政策尚未明朗的情况下，购房者是否应该抓住两个多月的最后期限选房购房呢？业内人士认为，根据今年的优惠政策，购房者可减轻几千至万元不等的购房税费负担，但相对于当下动辄五六十万甚至七八十万一套的房子，占的比例很小。买房应从自身出发，综合考虑价格、地段、户型等因素，理性购买。

　　预  测

　　后市稳定投资应理性

　　记者在本届房交会上了解到，除居住需求外，不少人购房有着很强的理财打算。

　　在此次房交会上，市民张先生购买了一套南区的商品房，之所以选择在南区购房是因为其房价要便宜得多，而且有很大的升值空间；而市民李先生购买了东区的商铺，他认为商铺属稀缺性房源，无论从保值和租金角度来看，商铺的投资理财价格要高于普通住宅。

　　不过，大多数购房者也理性表示，鉴于目前的房价水平，短期内投资房地产的预期利润将降低，资产保值的目的应是第一位。

　　而对于扬州房产后市的发展，多数开发商也表现得很理性。

　　“目前无论是开发商还是购房者，都要保持理性态度。开发商不捂盘惜售，购房者也要理性购房。”扬州房地产商会会长、江苏新能源置业集团董事包广林说。

　　受访的多位房产业内人士表示，房交会以及近期成交价量有所上涨，主要来自去年刚性需求被压抑后爆发的补涨现象。目前市民通胀预期较强，其他投资渠道受阻，房产成为最好保值渠道，造成需求不减。

　　至于房价，受访的新能源、恒通等大型房产负责人认为，我市房价将维持稳定状态，不会大起大落。“明年上市销售的新房源将更多，进一步提高供应量，房价上涨趋势亦会放缓。”一位房产业内人士判断。