没付物业管理费的，今后将有可能被列入个人诚信黑名单。近日举行的市金融改革创新领导小组会议上，市房管局有关人员在汇报下一步工作设想时表示，为提高物业管理水平，考虑将居民物业服务费缴费情况纳入个人征信系统。

　　物业费缴纳或推新措施

　　仍处于调研阶段

　　据了解，如果物业费缴费纳入个人征信系统，今后物管企业在严格按合同为业主提供服务的前提下，对无理欠费、长期欠费的业主采取必要的催缴措施后，可会同业主委员会，将欠费信息报经市房管局审核后统一报人行，最终纳入个人征信系统。各商业银行在个人信贷、信用卡发放等审查中，对有不良记录的人员，将降低其信用等级，并将其列入限制类客户。

　　记者会后咨询时获悉，这项工作目前仍处于调研阶段，尚未进入实施，但准备工作正在逐步推进中。

　　为提升小区管理

　　这位负责人说：“创建文明城，物管水平是一个重要的考察窗口。而目前，我市物业公司运营艰难，大多处于亏损边缘。其中，物业服务费收缴率低是一个重要原因。希望通过开展此项工作，提升小区管理和服务水平，为圆满完成物业服务住宅小区创建工作打下坚实基础。”

　　物业公司对此举很欢迎

　　收缴率略低于80%

　　物业费收缴率低，已成不少住宅小区普遍现象。记者从市房管局物管中心了解到，收缴率实际情况略低于80%，个别小区甚至只有20%左右。

　　锦日物业美琪服务中心主任陈永军认为，物业费收缴率总体不高，有多重原因。除极少数家庭经济困难外，还有开发商遗留工程质量问题、小区周边环境污染问题，业主往往归罪于物业。

　　八成处于亏损状态

　　今年5月起，美琪小区物业费由0.35元/平方米提至0.5元。“0.35元的标准还是2002年制定的，那时最低工资每月600多元，现在是每月930元，涨了50%，而且水电费也涨了快一倍。现在物价涨这么快，早就做不了了。”陈永军表示，物业服务企业70%左右的成本来自于人工成本。如今保安工资已涨到1200元/月，还是经常招不到人。

　　作为市区规模最大的物业公司，万扬管理着市区14家小区物业。其总经理程岗告诉记者，他们旗下11家小区服务中心亏损，3家盈利的还是依靠开发商的补贴。“我们服务的雍华府小区，多层住宅0.5元/平方米，其实2009年市物价局核定的实际成本已达0.71元/平方米。”

　　程岗认为，如果单纯依赖物业费度日，全市近200家物业公司中八成处于亏损状态。

　　物业流标开始增加

　　物业公司长期亏损的结果是，为了保证自己的盈利，难免会有压缩成本之举。“扣减员工福利，或降低服务水平。”陈永军认为，还有一些物业公司在合约到期后，选择“抛盘”退场。

　　记者在市房管网站物业管理招标公告网页上注意到，今年6月至今物业服务招标二次公告的已有11例，去年全年仅为9例，而从2004年到2009年期间未发生过一例。

　　“二次公告，意味着前一次招标流标。”万杨总经理程岗表示，目前状况下，已经没有多少物业公司愿意加大投入，扩张发展。

　　对于“物业费缴费情况纳入个人征信系统”，陈永军认为，这是强化业主“花钱买服务”意识，受惠的是广大业主。程岗表示，省内常州、泰州以及宿迁等地，早就实行这一举措了。

　　市民几乎都持质疑态度

　　不缴是因服务不到位

　　自从2008年后，荷南苑小区居民尹先生就再也没有缴过物业费。“连最基本的安全问题都不能得到保证。凭什么来收物业费？”

　　2008年的一天下午，尹先生在单位接到电话，说家里被盗。除了现金损失外，价值一万多元的一台笔记本也不翼而飞了。同时被盗的，还有对门邻居。当时他们找物业讨说法，可是到现在也没有结论。打那以后，尹先生就和对门邻居商量决定，通过拒绝缴纳物业费的方式，来弥补在这次盗窃事件中受到的损失。

　　事实上，这只是扬州众多住宅小区的一个缩影。“物业服务不到位”，是大多数业主不愿意缴纳物业费的主要原因之一。

　　市民一面倒提出质疑

　　记者网上、网下调查发现，市民的意见几乎“一面倒”地提出质疑。

　　尹先生认为，把业主个人信用度与缴不缴物业费联系起来，根本没有任何依据；而且，他是不满意物业服务才不缴钱的，并不能代表他的信用不好。他说，不会因为这个影响信用记录的规定而缴费。因为这样一来，反倒会给物业错觉，认为即使不尽心服务，也没什么大不了。

　　美琪小区业主夏女士担忧，这将助长物业公司不断擅自涨价。