开展市场调研，当好政府参谋

    年初组织开展商品房价格专项调研，分析全市2010年商品房销售价格行情和影响商品房价格变化的因素，研究价格部门调控商品房的主要措施，专题向市政府汇报关于调控商品房价格的对策建议，为政府出台调控政策文件提供参考。

    完善政策规定，落实调控措施

    一是完善商品房价格备案制度。5月24日下发了《关于完善新建住房价格备案工作的通知》，明确商品房价格备案的范围、成本构成项目、备案价格“三统一”（物价部门备案价格、房管部门成交申报价格和销售现场公示价格）原则，规定无充分合理理由不得调整备案价格。在实际备案中，坚持在合理成本基础上，严格执行市政府调控价格目标，并报市政府组织相关部门商定同意后执行。

    二是落实商品房明码标价制度。认真贯彻落实国家发改委《商品房销售明码标价规定》和《江苏省商品房销售明码标价实施细则的通知》，要求开发企业在正式销售5日前一次性公开全部商品房房源，按照申报备案价格明码标价对外销售。同时要公布与商品房密切相关的开发企业名称、预售许可证、土地性质，楼盘名称、建筑结构、配套设施、当期销售房源、优惠折扣和条件等内容。

    三是落实商品房“一价清”制度。明确销售商品房价格除公共设施维修基金外，一律不得代收其它费用。

    强化监督检查，明确调控效果

    一是召开专项会议，宣传政策规定。为广泛宣传国家、省有关调控商品房价格备案文件精神，落实商品房备案明码标价、“一价清”等措施，5月27日召开全市房地产价格管理工作会议，进一步动员开发企业提高执行商品房价格调控政策的自觉性，下发了三个配套性管理文件，讲解了价格管理实务。二是组织专项督查，查处违规行为。为确保各项调控措施的落实到位，5月下旬以来，组织开展商品房价格专项检查，通过查阅备案文本、购房合同、价格公示栏（册）等资料，对检查中发现少数开发企业高于备案销售价格，明码标价内容不全、不规范等行为依法予以处理。充公发挥舆论导向的作用，运用报纸、电视新闻媒体，对严格执行价格备案、明码标价等政策规定的，予以正面宣传。对工作不力的开发企业予以通报批评。